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“你这个写的太到位了，二舅辛苦了！我现在是不是只要签字就行了？” 徐禹瑞点头， “你要是对这个合同没有意见，就可以签字了！” 徐禹瑞这边忙完，李贝贝又看向徐禹理， “三舅，我二舅和您说我要买地的事儿了没？” 徐禹理点头： “说了，我就是为这个事儿来的！你能先和我说说你的想法吗？” 李贝贝想了想说道： “其实我今天也是一时冲动，经过一下午的考虑，我又有点不确定我的想法了。 三舅，我把我的想法说出来，您帮我参谋参谋！” 徐禹理点头：“你说！” 李贝贝想了想说道： “如果我明天再贷款出来两百万，那我手里就能有四百万。 三舅，你说我是再买一些现房好，还是买几块地存起来等升职好，还是买那种烂尾楼，搞房地产好呢？” 徐禹理想了一会儿，没有回答李贝贝的问题，而是说道： “外甥女，我听你的意思，就是想问怎么才能利益最大化是不？” 李贝贝点头， “是！” 徐禹理沉默了一会儿，才说道： “其实我不建议你买地皮，因为这个地皮你买了，放在那里坐等升值， 可你等待的这段时间，那块地就在那里白放着，你的钱就得在里面压着，这样就有些浪费资源了。 其实我更建议你买些商铺直接出租，或者接手个烂尾楼，然后把它盖起来，是卖是租都能赚钱！” 李贝贝静下心来思考，也是这么回事，如果只是一块地，它再高又能升值多少呢？再说这个一等就得等待好几年！ 如果是商铺的话，它不但可以收房子，房子该升值也在升值，一点没耽误！ 如果是盖楼的话…… 想象一下，如果自己能够拥有一整栋香水巷大楼的场景，怎么就这么心情澎湃呢！ 如果自己拥有一整栋大楼，只要自己能够坚持住，一直不往外卖，那到后世，就是坐拥几十上百个亿啊！ 想到这里，李贝贝直接把今天殷经理拿给她的那份资料递给徐禹理， “三舅，你帮我看看，这里的烂尾楼有值得投资的没？” 接着她又补充道： “这个只是花旗银行的地产，您要是觉得不好也没事，咱们再去其它银行看看。” 徐禹理接过李贝贝递过来的资料，仔细的看了一遍，其实现在香水巷都有哪些烂尾楼，他心中大概都有数，花旗银行里确实有两个不错的地产！ 看完后，徐禹理指着一个楼房的信息给李贝贝看： “外甥女，你看看中环威灵顿街这个怎么样？ 占地面积一万五千平尺，预计建设十三层，为商住两用，下面四层原计划做为商场，上面九层为住宅，地下一层是车库！ 现在已经完成底下一层到地上三层的基础建设。起拍价200万。” 接着他详细的介绍道： “这个大楼我知道的特别清楚，它本来是艾瑞地产开发的一个项目，当初他们竞拍这块地的时候只用了二百四十万。 后来由于房价、地价涨得飞快，他们又用这块地抵押借出来三百五十万。 本来这些钱足够他们建设完这栋大楼了，可是他们太贪多，用这个钱又买下了油麻地一块地皮。 然后又用油麻地的地皮，抵押往外借建房款，想同时开发两块地皮。 可从去年年初，房价大跌开始，他们就陷入了资金紧张中。 本来他们买这块地的二百四十万就有一百四十万是借的，然后他们又借了三百五十万，再然后又借建房款， 如果房价地价一直上涨还好说，可是房价突然下跌，地皮在贬值，房子也没人买了，他们公司立刻就瘫痪了！ 银行开始清算他们的财产，可是把他们手里的两块地全部赔给银行，还不够他们还债的，由此他们也就成了负资产者！” 李贝贝听得唏嘘，这会儿的人是真敢干啊！拿一百万去搏上千万的东西，不亏他们亏谁？ “三舅，那你知道现在这块地的大概价格吗？咱们如果竞拍的话，最高能出到多少钱？” 徐禹理给李贝贝分析， “现在这块地的价格大概在两百万左右，他们的审批手续，再加上他们的四层基础建设，大概价值在二百八十万左右。 但我说的这个是成本价，如果你把这个大楼盖完，往外卖的话， 按市场价，一万五千平尺，十三层，就是二十二万五千平尺，如果按三万一平尺算，那总价值就在585万！” 李贝贝在脑中把这一堆数字反复的琢磨了一遍问道： “那如果我把这个拍下来了，盖剩余的那十层需要多少钱？” 这个答案徐禹瑞张嘴就来， “一万五千平尺盖一层大概十五万块，全部盖完的话就是一百五十万！” “也就是说，我如果三百万拍下来，就能赚一百万，如果四百万拍下来，那我就是等于用市场价买了一个现成的大楼？” 徐禹瑞想了想，说道： “原则上是这样的，但我个人觉得中环是整个港岛的中心，以后的房价肯定不会差的。既然你手里有钱，投资这里肯定是不会亏的！ --